东城区写字楼网租赁合同参照版本

2019-11-11
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写字楼租赁合同        NO.

出租方:身份证号码(营业执照号码):

代理人:身份证号码:

地  址:南新仓商务大厦AB01

经纪方:东城区写字楼网房地产经纪公司:www.dcxzl.com     

地  址:北京东城区东直门南大街2号

承租方:北京有限公司身份证号码(营业执照号码):

代理人:身份证号码:

地  址:

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

一、房屋基本情况:

该房屋坐落于北京市东城区南新仓商务大厦A\B01建筑面积 360.27 平方米。出租方将该房屋及相应设备出租给乙方作为 办公使用。

二、租赁期:

2.1   房屋租赁期为自 2017   12    8   日至 2019 12   7 日,有免租期,免租期为自 2017 12   8 日至 2017 12 17 日。

2.2  出租方应于 2017 12 8 日前(收到承租方支付的首期房租及押金后),将房屋交付给承租方使用。

2.3  租赁期满,出租方有权收回该房屋,承租方应如期交还;如出租方继续出租或出售,在同等条件下承租方有优先续租权及优先购买权;承租方有意继续承租的,应提前个月向出租方提出申请,征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。

三、租金:

3.1  租金价格为人民币¥:7.3元/平方米/天,此租金不包含物业管理费以及发票税费物业管理费以及发票税费由乙方承担。 

3.2  付款方式为租金按季度支付,每季度租金为人民币 ¥:239985元,先付后用,第一期(即 2017 12   18 日至 2018  2 17 日)租金应于 2017  年                                           12 8 日前付清,以后各期租金提前交付给出租方。

3.3  如承租方逾期支付租金超过10日,则每逾期1日按月租金的5‰向出租方支付滞纳金。如承租方逾期超过20日,则视为承租方自动退租,构成根本违约,出租方有权收回房屋,并追究承租方违约责任。 

3. 租赁期间的①物业管理费;②电费;③上网费;④电话费;其中出租方须支付上述

×费用,承租方须支付上述①②③④等费用。

四、押金:

4.1  承租方同意支付给出租方押金共计¥:191988元(大写:人民币拾玖万壹仟玖佰捌拾捌元),承租方应于 2017 12 8 日前支付给出租方,出租方在收到押金后应予书面签收。

4.2  租赁期满,承租方如不再续租,出租方应将押金退还承租方(不计利息,但如承租方存在未结费用,出租方有权在该押金内扣除)。

4.3  承租方若于租赁期内违反本合同之规定,致使出租方未能如期收取租金或因而发生费用,出租方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用,承租方须在收到出租方付款通知书后10天内补足。

五、甲方收款账号:

六、双方责任:

6.1  租赁期间,承租方如对该房屋及其设施故意或过失损毁,应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。承租方拒不维修或赔偿,出租方可代为维修,相关维修费用由承租方承担。

6.2  承租方使用该房屋时,不得储存任何违禁品、易燃易爆品等物,同时必须严格遵守法律、法规,遵守社会主义道德。

6.3  因承租方违约而导致合同终止,出租方有权不经承租方同意单方收回该房屋,承租方须无条件立即搬出该房屋。如承租方不交回该房屋的钥匙,出租方有权会同管理处人员作证进入该房屋内,将承租方存放在该房屋内的物品清点、变卖,用于抵偿欠租和有关费用,若有余则应交回给承租方。对此承租方表示知悉并自愿接受。

6.4  出租方须按时将该房屋及附属设施交付承租方使用。

6.5  房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时,出租方有修缮的责任并承担有关的费用。

6.6  出租方应确保对该房屋享用出租的权利。在租赁期内,如该房屋所有权全部或部分移转或有其他可能影响承租方权益的事由时,出租方应保证新所有权人或其他可能影响承租方权益的第三者,能继续遵守本合同条款,反之如承租方权益因此而受损,出租方应负赔偿责任。

七、合同终止及解除的规定:

有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担违约责任:①该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;②因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

八、违约处理:

出租、承租任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约,双方同意违约金为¥:191988 元(大写:人民币拾玖万壹仟玖佰捌拾捌)。若违约金不足以弥补无过错方之损失,则违约方应补足支付该差额。

九、其它:

如因本合同发生争议,应先协商解决,协商不成的,任何一方均可向经纪方总部所在地法院起诉。

本合同一式三份,三方各执一份,具同等法律效力。

十、备注:

出租方(签字/盖章)                                                                           承租方(签字/盖章)

经纪方:东城区写字楼网公司:www.dcxzl.com

经办人:电话:  


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