泓晟国际中心

泓晟国际中心租赁部:13811890171

总机前台、物业管理处、停车场、投诉、招聘、安保等电话:

联系人:钟维Mavis Zhong

电话:139 1134 3531

电子邮箱:Mavis.Zhong@cushwake.com

联系人:芦婕Janet Lu

电话:136 9358 1613

电子由B箱:Janet.Lu@cushwake.com 

泓晟国际中心地址位于北京市东城区朝阳门内大街9号

弘源资产

Honyoung Property 

HESHENG INTERNATIONAL BUILDING

o区域概述 ❷建筑特色 ❸技术参数 ❹物业服务 ❺团队概况

PART 1

紫禁之东-首善之区

脉承紫禁韵启东方

东城区作为首都功能核心区的重要组成部分,是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区,历史文化名城保护的重点地区,文物古迹最为集中的区域,展示国家首都形象的重要窗口地区。

集商务部、水利部、公安部等20多家中央部委机关,中石油、中海油等近700多家中央企事业单位,荟萃世界500强企业,云集企业总部400余家。

东城区

文化蕴脉,千年承继

文韵承继润泽商祺

岁月的洗礼,历史的沉淀,让东城区成为首都首善之区。

华夏文明在这里从容流淌,印记璀璨与繁华,传承千年文化底蕴。

0现有历史文化保护区18.5片,不可移动文物356处

❷3处世界文化遗产、35处国家级文保单位,70处市级文保单位

❸34家专业剧场、占北京市艺术类剧场总数三分之一

被联合国评为“国际花园城市与社区”

0龙潭湖是首都核心区最大湿地

❷ 东二环城市花园数万平米,以自然景观为东二环加冕绶带

❸大通滨河公园、新中街城市森林公园等大尺度公园绿地 连通胡同里的口袋公园,为人居环境增添绿意

紫禁之东国际商务资源集群

东二环

商务集群,央企大道

东二环作为贯通东城区的主轴,北接空港国 门,南衔长安街,西承王府井,东启CBD,连 通世界财富动脉。

东二环商圈位列北京四大传统核心商圈之 —,连通CBD、亚奥、东长安街等成熟商圈, 国际商务氛围浓厚。云集众多国家部委、大 型央企总部,如中投、中石化、中海油、中粮 集团、中国移动、中国电信、外交部、文化部、 司法部等,亦被尊为“央企大道”。

丰盛时代全配套商务体系

东二环

区域配套,繁华至上

周边银行、艺术中心、休闲娱 乐、购物中心林立,全方位满足 办公人士商务洽谈、业务拓展、 休闲娱乐等需求,尽享高品质 商务人生。

餐饮

南新仓饮食文化街, 提供了多元化的餐饮供应, 满足各类餐饮需求

文化

喜剧院及周边保利剧院、

工人体育馆、

工人体育场等体育文娱场所

坐享交通枢纽同步世界商务节奏

「东二环

多维交通,四通八达

紧邻东二环,毗邻CBD、朝外大街、东直门交通枢纽, 坐拥多维便捷的通勤系统,可快速通达CBD、亚奥、 燕莎、首都机场等地,商务出行畅通无阻。

,自忠路

南锣鼓巷

北二环

东直门I

三里屯商圈

三里*古里

朝阳公园

地铁

地铁2号线、6号线、13号线、机场快线、17号线(在建)

主干道

东二环主路、机场高速、东四十条、朝阳门内大街、长安街

公交

44路、特12路、90路、特2路、75路等数十条

丽泽商务区

长安街

王府井商圈王府井

解放军总医院

北京喜剧院•

日坛公园

工人体育场北路

北京大观园

南二环

2号线

2号线

北京工人体育场

6号线

朝阳门外大街

17号线(建设中)

1号线

耀呈东方-国际商务新坐标

建筑特色

设计理念

UP

立足东城财通六合

从传统文化中的龟甲汲取设计灵感,根据 龟甲形状(六边形)进行现代风格设计。

六边形既是地球上最稳定的结构之一,也 是高效率的代表。中庭挑空为六边形,贯 通B1至9层,务求达到采光的最大化。 项目遵循六边形,运用六类高端材质,缔 造出低调轻奢、简约不简单的全新国际级 写字楼。

招财进宝

权位象征

大楼外形

核心筒造型

六合思想(包容)

人际交往理论(联系)

预见未来

洛书载体

永续经营

增加运势

r建筑特色

现代简约,外观俊朗

简约低奢成熟内敛

外观设计

基于北京城市特色、东城区人文的历史特 性以及建筑为使用者带来的健康舒适度, 本案在立面色彩上,采用稳重色调以呈现 丰富的层次,并通过高档石材的选用凸显 商务价值感。

外立面

简约大气的外立面采用大面积通透的玻 璃幕墙,增加采光度。整体颜色以高级灰 为主,外形稳重內敛。

在楼体中央,纵向打造阳光中庭,阳光经过空中通道可从9层 照射到B1层,不仅增加了采光及通透感,更使一层大堂通透明 亮。一层局部挑高直达9层,尽显大气时尚感。

1层与2层采用双大堂设计,同步欧美高端写字楼规格,为 企业定制专属的独立大堂及独立出入口。

r建筑特色

专属VIP电梯及闸机

尊崇专属通道

体验与众不同

电梯分为两个系统,公用电梯为大众提供 品质服务;VIP电梯供大客户专属使用, 为保证通行专属性,特别在电梯厅配有闸 机系统,确保客户的安全及私密,为高端 商务人士提供专属尊享体验。

VIP电梯

客梯

2部

6部

货梯

扶梯

2部

1部

-迎 E"

ESPRESSO('

-'CAPP 丽.— -

-latte  

-"MOCHA

—iHARDiPOURED-iCOFFEE—

可呼吸的建筑 御景之上健康办公

项目临东二环,数万平米城市公园绿化带, 在窗下绵延展开绿意画卷。空调选用国际 标准的新风系统,为商务人士提供自然舒 适的办公环境。

落地窗可以开启,随时保持室内空气的流 通,时刻供应鲜氧,有益身心健康。

项目平层面积采用多元化设计,可满足各类客户的需求。 低区3,000平米、中高区2,600平米,顶3层(19F-21F)

单层面积1,500平米;户型布局合理,使用率高。21层调高

为5.5米,视野采光极佳,空间更为开阔。

e弘源资产

Honyoung Property

「建筑特色

二三楼层,连层租赁

连层设计前所未有 缔造奢华办公空间

二、三层可实现上下楼租区内局部楼板打 通,使内部办公更加紧密便捷,亦可享受 二层的独立大堂及出入口的尊贵体验。 个性化的产品设计为客户打造特色全新 独享的办公产品。

r建筑特色

分层示意图

配套服务

■ 1F

配套零售

■ B1

设备/餐厅

■ B2-B4 停车

楼宇配套齐全办公后顾无忧

配套商业齐全(员工餐厅、咖啡、简餐、健身、便利店、洗衣店、美 发沙龙、图文打印等)满足商务人士的多元化办公需求,营造时 尚品位的办公环境。  

建筑特色

首层平面布局

品质酉己套

助力高效办公

首层设置商务茶室、咖啡厅、日式/西式简餐、 甜品店、画廊、银行及画廊等商业业态,满足商 务人士的多元化办公需求,充分提高商务办公 品质。

0. 600

B. 0. H

0. 600

-0.100

VIP 二层范围线

范围线

±2F

Dessert甜品店110M2

B. 0. H

Business tea room商务茶室

C 240M2

咖啡厅

120M2

Western Light西式简餐220M2

Retai I

,散通道

370M2

预留上下水 本层余同

Bank/GaI Iery/

Japanese food\ 银行/画廊/\日式简餐400M2

建筑特色

B1层平面布局

B1负一层

B1层开设洗衣店、美容美发、健身房、便利店等,满足办公日 常所需。特意设置高品质员工餐厅,具有丰富品类,营养均 衡,提高员工生活工作效率。同时也为楼内大客户预留了 VIP 就餐区,满足企业总部设置内部员工餐厅的需求”。

「建筑特色

公区精装+电梯厅

美学空间国际化顶尖商务

公区高标准精装交付,简洁现代语言勾勒、演绎办公日常,匹配国际商务精英。大厅设置闸机,出入之际皆有安全保证。 楼层内设置行政卫生间,细节处彰显人文关怀。

「建筑特色

车位充足,动线灵动

充足车位让商务出行更轻松

地下设有268个停车位,完全满足大厦整体的停车需要。地上设置30个停车位,满足地上VIP泊车需要。

「建筑特色

车位充足,动线灵动

一层总平图

人性化增设小型环 岛,内部行车动线流 畅,符合驾驶习惯。

A.

0.600

0. 600

?

B. 0.H

B. 0.H

疏散通道・

.(快递收发室)

Scale 比例 1:300

-1

Dessert 110M2

Retai I

370M2

Cafe 120M2

Western Light Meal

220M2

Business tea room

• 240M2

±0.000

^TBIF

Bank/GaIlery/Japanese food400M2 .

□ 件片序

ChaoyangmenNoilhStree一

onv

PART 3

.Wf

r技术参数

大厦基础参数

甲级写字楼技术指标及参数

大厦基础参数要求

单层建筑面积

2F-14F:约3000rrf; 15F-18F:约2600耐; 19F-21F:约1500m2(各楼层面积数据已有)

使用率

70%

物业产权类型(单一业权/非单一业权)

单一

物业管理公司资质

国际知名公司

大堂的面积及高度

F1:716平方米、高度:5米;F2:463平方米、高度:5米

进深

待提供

柱间距

10125mm

吊顶后净高

待提供

楼板承重

办公楼板承重是3KN/平米

交房状况

公共区域精装、租赁区域:裸顶、白墙、网络地板

公共走廊(寛度)

1.5-1.8 米

外墙玻璃幕墙标准

TP6 + 12A+TP6LOW-E双钢化中空玻璃

外窗是否落地

待提供

采光面

四面采光

窗户-是否可开启

可开启

建筑耐火等级

—级

抗震级别

抗震设防烈度:八度

技术参数

设备设施列表

甲级写字楼技术指标及参数

空调及新风系统

大厦空调系统及品牌

离心式冷水机组+冷却塔

新风系统-新风量

办公:30m3/h.p

空气净化系统

初效+静电除尘

空调运行时间

06:00—18:00

能否提供加时空调

提供

24小时冷却水系统

提供

防烟,排烟系统

配备

温度及湿度标准

夏季:26±2°C, W60%,冬季:20±2°C, 230%

暖通系统

市政热力管网提供热源,离心式冷水机组提供冷源

国际标准

PART 4 亙

・定制服务尊重个性

「物业服务

「国际物业,高端品控

定制高端服务

满足国际商务需求

坚守卓越服务的企业文化和积极创新的 服务理念,基于不断创新的服务理念与丰 富的管理经验,尊重个性化,为高端商务 人士提供定制化的卓越品质物业服务,全 方位满足国际商务客户的服务需求。

强源事

HonyoungP v

「团队概况

业主背景

弘源资产

成立于2016年,是弘毅投资旗下的地产运营管理平台,是 弘毅投资地产金融的重要业务单元。在管项目分布于北京、 上海、深圳,资产类型包括:产业园区、写字楼、社区商业等, 管理总规模超过200亿元。

弘源资产作为价值创造的载体与平台,在不动产领域积累了 丰富的实操经验,在定位设计、工程管理、招商租赁、资产运 维及客户关系等方面形成了核心能力,并得到市场检验。

弘源资产坚持“专业、价值、稳健”的核心理念,提供贯穿于自 资产投资至退出全周期的运营管理服务,整合资源、服务客 户、创造价值。致力于成为有影响力、具弘毅特色的地产运营 服务商。

「团队概况

合作单位

戴德梁行

首席租赁代理

.ulllk

CUSHMAN &WAKEFIELD

戴德梁行

于1784年在英国伯明翰创立。在 70多个国家为客户提供服务,旗下 房地产专才超过48,000人。在大 中华区,戴德梁行是最大、历史最悠

久的房地产顾问公司、是第一家,也是唯一的一家获得“国家A 级估价执业资格证”(资格证号:C-000630)的公司,是大中 华地区最具规模的国际房地产顾问公司。

「附件

东城区扶持政策及产业未来

立足首都金融发展带 坐享世界资本红利

丞 孫 路

金融业是东城区第一支柱产业,产值占全区GDP近四 分之一,传统金融机构、非银行法人投资机构、外资金融 机构、信托等金融力量集聚文化金融、跨境金融等特色 金融业态繁荣,本案所在“东城金融发展带”,坐享世界 资本集群发展红利。

•新

平安大街

地铁2号线

地铁1号线

5

—长安街

两广大街

中轴线

地铁5号线

「附件

东城区扶持政策及产业未来

产业政策

东城区积极打造良好产业发展政策环境,出台“1+5”产业扶持政策体系。

《东城区加快文化创新融合构建高精尖经济结构的实施意见》

产业发展

《东城区产业指导目录(2018年版)》

《东城区支持金融业发展发展的若干意见》 《东城区“文菁计划”实施办法》

《东城区促进信息服务业发展的若干意见》

资金支持

《东城区关于鼓励企业上市挂牌融资的若干措施》

空间利用

《中关村东城园构建高精尖产业用地管理办法》

人才保障

《关于建议东城区人才发展高地的实施意见》

《东城区优秀人才培养资助实施办法》

《东城区加大人才引进力度的若干措施》

营商环境

《东城区进一步优化营商环境行动方案

(2018 年-2019 年)》

《东城区加快文化创新融合构建高精尖经济结构的实施意见》(京东发[2018] 11号) 咨询部门:东城区发展和改革委员会 电话:+86(010)64079927

《东城区产业指导目录(2018版)》

(东政发[2019] 4号) 咨询部门:东城区发展和改革委员会 电话:+86(010)64079927

《东城区支持金融业发展的若干意见》

(东政发[2018] 51号) 咨询部门:东城区金融服务办公室 电话:+86(010)84062300

《东城区“文菁计划”实施办法》

(东政发[2019] 8号) 咨询部门:东城区文化发展促进中心 电话:+86(010)64035100

《东城区促进信息服务业发展的若干意见》 (东政发[2018] 52号)

咨询部门:东城区科技和信息化局 电话:+86(010)64041867

《东城区关于鼓励企业上市挂牌融资的若干措施》 (东政发[2018] 50号)

咨询部门:东城区金融服务办公室 电话:+86(010)84062300

《中关村东城园构建高精尖用地管理办法》

(东政发[2018] 45号)

咨询部门:中关村科技园区东城园管理委员会 电话:+86(010)59260100-0806

《关于建设东城区人才发展高地的实施意见》

(东政发[2019] 6号)

咨询部门:东城区委组织部

电话:+86(010)64020218

《东城区优秀人才培养资助实施办法》

(东人才办发[2014] 5号)

咨询部门:东城区委组织部

电话:+86(010)64020218

《东城区加大人才引进力度的若干措施》

(东人社发[2018] 283号)

咨询部门:东城区人力资源和社会保障局 电话:+86(010)64077128

《东城区进一步优化营商环境行动方案(2018年-2020年)》 (京东发[2018] 12号)

咨询部门:东城区发展和改革委员会 电话:+85(010)64079927

附件

东城区扶持政策及产业未来

北三环路

寸土寸金的商务要地 全新国际级写字楼标杆

北二环路

坛地

平安大街

东二

东城区寸土寸金,拥有商务楼宇290座,商务楼宇的升级改造正成为拉动经济发展的新增长点。本案同步国际写字楼最新标准,打造东城区稀缺的国际级写字楼标杆

南三环路

中轴线

地铁2号线

东三环路

长安街

地铁2号线

地铁1号线

泓晟国际中心(图1)

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